통영 생애최초 취득세 한도 300만…아파트 월평균 거래가 2억 원 안팎

통영시 아파트 매매 월평균 거래가는 2025년 10월부터 2026년 10월까지 1억 6,866만~2억 292만 원 사이였다. 인구감소지역 주택 취득 감면의 종전 취득가액 기준인 3억 원도 넘지 않았다(국토교통부 아파트 매매 실거래가).

통영시는 10월 20일 행정안전부 고시에 따라 인구감소관심지역에서 인구감소지역으로 지정돼 확대된 지방세 감면이 시행된다고 밝혔다. 이번 지정으로 생애최초 주택 구입 취득세 감면 한도는 종전 200만 원에서 300만 원으로 오르고, 창업·이전 기업의 세제 혜택도 넓어진다.

월평균 거래가 2억 원 안팎, 종전 3억 원 기준 아래

국토교통부 실거래가 월별 집계에서 통영 아파트 월평균 거래가가 가장 높았던 달은 2026년 6월로 2억 292만 원이었다. 가장 낮았던 달은 2026년 9월의 1억 6,866만 원이다. 2025년 10월부터 2026년 9월까지 월 거래 건수는 56~91건이었다.

인구감소지역 주택 취득 감면은 무주택자 또는 1가구 1주택자가 대상이며, 취득가액 기준이 종전 3억 원 이하에서 12억 원 이하로 넓어졌다. 월평균 거래가는 조사 기간 내내 종전 3억 원 기준을 밑돌았다. 다만 월별 평균값이어서 개별 거래가 모두 기준 안에 있다는 뜻은 아니다.

순유출 폭은 줄었지만 전입·전출 모두 감소

통계청 국내인구이동통계를 보면 2025년 9월부터 2026년 8월까지 12개월 동안 통영의 순이동은 453명 순유출이었다. 직전 12개월(2024년 9월~2025년 8월)의 1,032명 순유출보다 폭이 56.1% 줄었다.

같은 비교에서 전입은 직전 12개월보다 10.4% 줄었고, 전출은 14.3% 줄었다. 전입보다 전출이 더 크게 줄면서 순유출 폭이 작아진 구조다.

20~34세 순이동도 최근 12개월 465명 순유출로 직전 12개월의 652명 순유출보다 28.7% 줄었으나, 유출이 유입보다 많은 상태는 이어졌다. 월별 순이동 흐름은 도표에 담았다.

두 감면의 적용 조건

두 감면은 근거와 대상이 다르다. 생애최초 감면(지방세특례제한법 제36조의3)은 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 사실이 없는 사람이 직접 거주하려고 취득가액 12억 원 이하 주택을 유상 취득할 때 적용된다. 이번 지정으로 바뀐 것은 감면 한도로, 200만 원에서 300만 원이 됐다. 인구감소지역 주택 감면(제75조의5)은 취득세의 50%를 감면하되 실제 감면액은 150만 원을 넘을 수 없다.

통영시 관계자는 감면 유형에 따라 사후관리 요건과 추징 규정이 다를 수 있다며, 신고 단계에서 적용 요건과 감면 내용을 안내하겠다고 밝혔다. 취득 시점과 보유 현황에 따라 감면 여부가 달라질 수 있어 지방세 신고 전에 요건을 확인해 달라는 당부도 나왔다.

※ 자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(2025년 10월~2026년 10월, 월별 집계, 2026년 10월은 신고 진행 중), 통계청 국내인구이동통계(KOSIS, 2025년 9월~2026년 8월 및 직전 12개월 2024년 9월~2025년 8월), 통영시 보도자료(2026년 10월 20일). 증감률은 최근 12개월 합계와 직전 12개월 합계를 비교한 값이다.