아파트 전세 비중 전국 44.8%, 제주는 23.5%로 평균의 절반 수준

2026년 9월 전국 16개 시도의 아파트 전월세 거래에서 전세 비중은 44.8%로 집계됐다. 제주는 23.5%로 평균의 절반 남짓이었고, 경북은 51.2%로 평균보다 높았다. 경북 구미시의회에서는 10월 13일 본회의 5분 자유발언에서 전세사기 피해자 지원 체계를 요구하는 목소리가 나왔다. 수치는 국토교통부 아파트 전월세 실거래 신고를 기준으로 했다.

평균 44.8%, 제주는 21.3%p 낮아

전세 비중은 전체 전월세 거래 가운데 월세가 0원인 거래가 차지하는 몫이다. 서울(45.6%)과 경기(45.7%)는 전국 평균 근처였고, 평균과의 격차가 가장 큰 곳은 제주로 21.3%p 낮았다. 시도별 값은 도표에 정리했다. 이 자료에는 1년 전 같은 달 값이 아직 수집되지 않아 전년 대비 월세화 속도는 비교할 수 없다.

월세 거래의 평균 월세는 2026년 9월 서울이 113만 원, 인천이 83만 원, 전북이 36만 원으로 지역 차가 컸다.

경북 구미시의회, 피해 인정률 36% 짚어

경북의 전세 비중은 2026년 9월 전국 평균보다 6.4%p 높았다. 이런 가운데 구미시의회 신용하 의원은 10월 13일 제300회 임시회 5분 자유발언에서 2026년 8월 말 기준 경북 전세사기 피해 신청 중 구미가 579건으로 경북 시·군 가운데 가장 많다고 밝혔다. 피해 인정률은 36%로 경북 평균 48%보다 낮다는 설명이다.

신 의원은 구미 피해 실태 전면조사, 공공 주도의 ‘전세피해 및 예방지원센터’ 설치, 피해주택 긴급 주거·생활안정 대책을 제안했고, 관련 조례 제정에 앞장서겠다고 밝혔다. 구미시의회가 낸 보도자료에서 신 의원은 “구미의 청년들이 희망을 잃고 지역을 떠나지 않도록 시민의 주거안정과 일상을 지키는 데 구미시가 적극 나서야 한다”고 강조했다.

전남광주, 특별대책팀·전수조사 논의

전남광주의 전세 비중은 2026년 9월 48.6%로 전국 평균보다 3.8%p 높았다. 전남광주통합특별시의회 서영배 의원은 10월 12일 시정질문에서 2026년 9월 말 기준 전남·광주의 전세사기 피해자 인정이 1,649건, 피해금액이 약 1,770억 원이라고 제시했다. 의회가 10월 13일 낸 보도자료에 따르면 민형배 시장은 특별대책팀 구성과 피해 실태 전수조사에 나서겠다는 뜻을 밝혔고, 종합계획 수립 시점과 관련해 특별법 유효기간 만료일을 언급하며 “그보다 더 빨리 마련해야 한다”고 말했다. 순천시의회는 10월 15일 본회의에서 다주택 임대인 정보를 연계해 전세사기를 사전에 막자는 건의안을 의결했다.

전국 단위로는 정일영 의원실이 10월 15일 보도자료에서 국토교통부 자료를 인용해, 2026년 8월까지 전세사기 피해 인정 4만936건 중 20·30대가 75.9%를 차지했다고 밝혔다.

11월 13일 시행령 시행, 앞으로의 일정

부산 사하구는 10월 14일 보도자료에서 국토교통부 발표를 전하며 전세사기특별법 개정 시행령이 11월 13일부터 시행된다고 안내했다. 시행령에는 피해자가 경·공매 후에도 보증금의 3분의 1에 못 미치게 회수하면 부족분을 국가가 지원하는 최소보상제의 산정 기준과 지급 절차가 담겼다. 11월 13일 시행령 시행과 2027년 5월 31일 특별법 유효기간 만료를 앞두고, 이후 전월세 거래 구성과 피해 인정 건수의 흐름이 앞으로 확인할 대목이다.

※ 자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래(2026년 9월 거래분), 구미시의회(10월 13일)·전남광주통합특별시의회(10월 13일)·순천시의회(10월 16일)·정일영 의원실(10월 15일)·부산 사하구(10월 14일) 보도자료. 전세 비중은 월세 0원 거래를 전체 전월세 거래로 나눈 값이며, 전국 평균은 16개 시도 거래를 합산해 계산했다. 평균 월세는 월세 거래 기준이다.