광교 지분적립형 초기자금 약 5억 원, 청약 자산기준보다 많다

GH 광교 A17블록 지분적립형 분양주택(전용 59㎡)에 입주하려면 최초 지분 25% 취득대금 1억 7,100만 원에 임대보증금 3억 3,000만 원이 더해져 약 5억 원이 필요하다. 경기도의회 행정사무감사 자료 기준으로, 청약 자산기준 3억 6,000만 원보다 약 38.9% 많은 금액이다. 분양가 6억 8,500만 원의 73%에 해당한다.

경기도의회 최동식 의원(더불어민주당)과 이혜원 도시환경위원회 부위원장(국민의힘)은 11월 10일 경기주택도시공사(GH) 행정사무감사에서 초기자금 부담을 짚었다고 11월 11일 각각 밝혔다. 두 의원은 청년·신혼부부의 내 집 마련을 돕겠다는 취지와 실제 입주 비용 사이에 거리가 있다고 주장했다. 이 부위원장에 따르면 청년 계층의 청약 자산기준은 본인 약 2억 8,000만 원, 부모 약 10억 원 이하로 제한돼 있다.

지분 25%라도 입주 초기 필요자금은 약 5억 원

최초 지분 25%에 해당하는 취득대금은 1억 7,100만 원이다. 공공지분 75%에 붙는 임대보증금까지 모두 내면 입주 초기 필요자금이 약 5억 원으로 불어난다. 최 의원은 이런 구조가 자산이 부족한 실수요자보다 자기자본이나 대출 여력을 갖춘 사람에게 유리할 수 있다고 지적했다.

보증금 일부를 월 임대료로 돌리면 초기 부담은 줄지만 매달 내는 돈이 생긴다. 보증금 50%를 월세로 전환하면 초기자금은 약 3억 3,600만 원, 월 임대료는 약 48만 원이다. 80%를 전환하면 초기자금이 약 2억 3,700만 원으로 낮아지는 대신 월 임대료가 약 77만 원이다.

초기자금 대출 금리는 오름세

초기자금 약 5억 원 가운데 청약 자산기준을 넘는 부분을 대출로 마련할 경우, 한국은행 ECOS 기준 주택담보대출 신규 금리는 2026년 9월 연 4.88%로 2026년 2월(4.32%)보다 0.56%p 높다. 전세자금대출 신규 금리도 같은 기간 4.06%에서 4.57%로 0.51%p 올랐다. 기준금리는 2026년 11월 8일 기준 연 3.0%다.

이 부위원장은 GH가 추진하는 전용 대출상품의 취급 가능 여부와 금리·한도를 점검해야 한다고 주문했다. 최 의원도 소득별 대출 승인 가능성까지 면밀히 검증해야 한다고 밝혔다.

20년간 이어지는 지분 취득

최 의원은 20년간 전체 지분 취득대금을 분양 원금에 가산이자 약 1억 4,000만 원을 더한 약 8억 2,600만 원으로 추정했다. 최초 분양가보다 약 20.6% 늘어난 규모다. 이 금액에는 입주자가 따로 내는 대출이자, 월 임대료, 보증금 조달 비용이 들어 있지 않다.

지분 취득은 최초 25% 이후 5년마다 이어지며, 대금을 내지 못하면 공급계약 해제와 위약금 공제가 따를 수 있다고 최 의원은 설명했다.

GH 수요조사에서는 공급 확대 찬성률이 93.9%였지만 응답자의 54.5%는 이 정책을 알지 못한다고 답했다. 이 부위원장은 공급 확대 여부를 판단하기에 앞서 실제 자금조달 여건과 입주 가능성을 분석해야 한다고 밝혔다.

※ 자료: 경기도의회 행정사무감사 관련 보도자료(2026년 11월 11일), 한국은행 ECOS 금리(주택담보대출·전세자금대출 신규 금리 2026년 2월·9월, 기준금리 2026년 11월 8일 기준). 비율은 의회 자료의 금액을 기준으로 계산했다.