남양주 최근 180일 건축허가, 업무시설 8건이 연면적 1위

최근 180일 동안 남양주시에서 허가된 업무시설은 8건이었다. 건수는 적었지만 연면적은 31만 5,928㎡로 용도별 비교에서 가장 컸다. 남양주시가 왕숙 도시첨단산업단지 개발실시계획을 승인·고시한 시점에 맞춰 국토교통부 건축HUB 건축인허가 자료를 용도별로 살펴본 결과다.

남양주시는 8일 왕숙 도시첨단산업단지 개발실시계획을 승인·고시했다고 밝혔다. 산단은 왕숙 공공주택지구 남측 약 120만㎡에 조성되며 총사업비는 약 1조 8,993억 원이다. 시는 2032년까지 사업을 단계적으로 추진하고 AI·클라우드·데이터, 연구개발, 바이오·첨단제조 분야 기업과 연구 기능을 모을 계획이다.

산단이 들어설 남양주시의 인구는 행정안전부 주민등록 기준 2026년 9월 72만 7,066명이다.

업무시설 연면적 1위, 용도변경이 대부분

용도가 적힌 허가의 연면적 합계에서 업무시설이 차지하는 비중은 56.2%다. 제1종근린생활시설은 연면적이 이례적으로 크게 기록된 서레빌딩 1건을 빼고 계산했다. 이 기준으로 2위는 제1종근린생활시설(서레빌딩 제외) 10만 4,981㎡, 3위는 제2종근린생활시설 6만 3,614㎡다.

업무시설 연면적의 74.5%는 별내자이더스타 계열 용도변경 3건에서 나왔다. 5월 6일 별내자이더스타이그제큐티브 3블럭과 4블럭이, 7월 28일 별내자이더스타 이그제큐티브가 업무시설 용도변경 허가를 받았다. 업무시설 연면적의 상당 부분은 새로 짓는 건물이 아니라 기존 건물의 용도를 바꾼 허가로 채워졌다.

단독주택은 30건으로 업무시설보다 건수가 많았고 연면적은 9,122㎡였다. 연면적 상위 허가 가운데 신축은 5월 26일 허가된 우리금융그룹 AI 디지털 유니버스(방송통신시설) 한 건으로, 연면적은 9만 8,457㎡다. 다만 이 자료는 남양주시 전체 집계여서 왕숙지구나 산단 예정지만 따로 떼어 보기 어렵다.

국토및지역개발 분야 집행률, 전국 평균보다 높아

행정안전부 지방재정365 분야별 세출현황(2026년 10월 7일 집행 기준)을 보면 남양주시 국토및지역개발 분야 집행률은 54.7%다. 전국 평균 48.0%보다 6.7%p 높다. 산업ㆍ중소기업및에너지 분야도 남양주시 집행률이 전국 평균을 웃돌았고, 두 분야 비교는 도표에 담았다.

투자유치 일정

남양주시는 LH와 투자유치 실무협의체를 운영해 앵커기업을 찾고, 13~16일 열리는 한국전자전(KES 2026)에 참여해 잠재 투자기업을 발굴하기로 했다. 한국전자전 이후 실무협의체에서 앵커기업 발굴 성과가 나오는지, 2032년까지의 단계별 추진 일정에서 첫 산업용지 공급 시점이 언제로 잡히는지가 앞으로 확인할 대목이다.

※ 자료: 국토교통부 건축HUB 건축인허가(남양주시, 최근 180일, 2026년 10월 조회), 행정안전부 주민등록 인구(KOSIS, 2026년 9월), 행정안전부 지방재정365 분야별 세출현황(2026년 10월 7일 집행 기준), 남양주시 보도자료(2026년 10월 8일). 용도별 연면적 비중은 용도 미기재 369건과 서레빌딩 1건을 제외한 9개 용도의 연면적 합계를 기준으로 계산했다.